広島市賃貸｜あれこれ豆知識

初期費用はどれくらいかかるの？

初期費用として必要なのは、保証金(敷金・礼金・入会金)・仲介手数料・日割家賃・前家賃（共益費含む)・火災保険料+α。気になるお部屋が見つかったら初期費用を計算してもらいましょう。

家賃の目安って、いくら？

家賃の目安は、ボーナスなどの臨時収入を除いた月収の3分の1が目安です。毎月かかる費用は自分できっちり把握して家賃を計算しましょう。

お部屋の案内にお金はかかるの？

いいえ、かかりません。
不動産会社にお部屋の案内してもらう分には無料です。納得行くお部屋探しをサポートします。

フリーターでも部屋は借りられるの？

一定の収入があることを証明できたり、しっかりとした保証人をつけることができれば、借りることができます。ちなみに、無職の方でも就職が決まっている場合、内定通知書があればOKな場合が多いです。

階数や場所で家賃が変わるってホント？

はい、本当です。まずは階数。普通、1階が一番安く、あとは一、二階上がるごとに数千円単位で高くなります。次は場所。端部屋や角部屋は、両隣に部屋がある部屋よりも静かですよね。なので、家賃が高くなります。ただし、部屋によってはエレベーターがないために上の階が安かったりする場合もあります。

構造って、何か特徴があるの？

マンションに住むのなら、構造はSRC造・RC造・SALC造のいずれかでしょう。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）が耐震性・耐火性・遮音性に一番優れており、SRC＞RC（鉄筋コンクリート）＞SALC（鉄骨軽量気泡コンクリート造）の順で強度性に優れています。
ハイツに住むのなら、構造はS造・木造のどちらかでしょう。S造は一般にプレハブ造りのもの、木造はツーバイフォーまたは、木造プレハブといったもの、大手のプレハブメーカーが作っているものといったらイメージが一層わくかもしれません。

お得なシーズン、借りどきってある？

探す間取りによってシーズンに少しずれがありますね。当然引越しシーズンの1～3月、9月、10月はお部屋の数も少なくなりがちです。新婚さんの新生活スタート時期は6月に多いためファミリー物件が少ないのがこの時期。これらのシーズンを外した時期が案外狙い目かもしれません。

㎡数で記載されても大きさがわかりません。

1K・1R（６帖～７帖）だと約１８～２１㎡くらいが基本の大きさとなります。 1LDK・２DKだと４０㎡あたりが人気。２LDKは約５０㎡くらいはほしいですね。これらはあくまでも参考程度に！

不動産会社には何時頃行けばいい？

その日のうちに決めたいのなら、できるだけ早めに行きましょう。下見をするのも明るい内の方がいいですし、夕方に行くと、カギの手配の都合で「部屋の下見は後日に」という事にもなりますから、遅くても午後3時くらいまでには行った方が良いでしょう。

連帯保証人って何？

連帯保証人とは、借りる本人の身元を保証し、家賃滞納などをした場合にそのお金を肩代わりする人です。保証人は親族が望ましいでしょう。

不動産会社に持って行く物は？

基本的に手ぶらで行ってもかまいませんが、下見に行くつもりならば、デジカメ（もしくはカメラ付携帯）とメジャーを持って行くと良いでしょう。最初の方に見た物件の印象を画像に残しておけば、次の物件を見に行った時に参考になるのでお勧めします。その日に契約するつもりであれば、申込金になるお金（家賃の1ヵ月分程度）も持っていきましょう。

申込時に必要なものは？

入居申込書を記入するときの本人・保証人の情報。家賃1ヶ月分程度の申込金。物件によっては免許証・パスポートなど身分を証明できるものが必要です。

契約の時、必要な書類って？

本人用と連帯保証人用の書類が必要です。
【本人用】
本人の　1.印鑑、2.印鑑証明書、3.住民票、4.収入を証明できる書類、5.その他（写真が必要なときも）
【連帯保証人用】
連帯保証人の　1.印鑑証明書、2.住民票、3.収入を証明できる書類
住民票・印鑑証明書は、市区町村の役所で取得できますし､収入を証明できる書類は、源泉徴収票、納税証明書などです

火災保険って入らないとダメ？

最近では、火災保険に入ることが条件の部屋も増えてきました。保険の内容は、火事や水漏れを起こした場合に補償してくれるものなどです。もし被害を出してしまった場合、自分の家具はもちろん、建物全体の損害賠償をすることを考えると加入しておくのをお勧めします。